Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в София, Надежда 1

СофияНадежда 1
Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба202 000 €2 148 €/м²
Очакван наем610 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 8.7% · 16 200 €
  1. 185 800 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 182 000 €▼ 3 800 € (2%) 31 Март 2026Намаление на цената
  3. 185 535 €▲ 3 535 € (1.9%) 1 Май 2026Повишение на цената
  4. 182 000 €▼ 3 535 € (1.9%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 195 000 €▲ 13 000 € (7.1%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 202 000 €▲ 7 000 € (3.6%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Продажба от инвеститор. Имота се намира на бул. Ломско шосе 122-124. Най ниската цена за района. Тристаен апартамент на ет. 2 или първи жилищен етаж над гаражи, състоящ се от хол с кухненски бокс с прекрасна тераса към тях, две тоалети с бани, коридор, складово помещение и две спални с балкон. Застроената площ е 72.80м2, а с общите части 88.35м2 и покривна тераса от 5.5м2 или обща квадратура от 93.85м2. Инвеститор с 15 години опит в строителството и десетки построени сгради в София. Бутикова сграда с 21 апартамента на 450м от метростанция Надежда или на 6 минути пешеходно разтояние. Има възможност за покупка на гаражи на кота 0 или в подземният паркинг. Степен на завършеност на шпакловка и замазка. Етап на строителство след акт14. Възможна покупка с кредит, при наличие на необходимото самоучастие. Съдействие, при необходимост от кредит. Код на обявата А3Е2.
Агенцията е член на АРБИ(асоциация за развитие на брокерите на имоти). Работим с всички коректни колеги.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района