Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба340 450 €2 210 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
154 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 511 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 631 €/м².

Имотът е четиристаен апартамент с площ 154 кв.м, разположен в ж.к. Младост 4, София. Разпределението е на две нива с дворна тераса от 23 кв.м и функционални помещения. Първият етаж включва антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, както и баня с тоалетна. Вторият етаж съдържа три спални, две бани с тоалетни и мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, част от модерен затворен комплекс с търговски помещения и паркинг. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, бизнес парк, търговски центрове и зелени площи. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 511 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • дворна тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района