Продажба

Четиристаен апартамент с голяма дневна и тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба606 852 €2 379 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
255 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 841 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 379 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади-запад, София, в тухлена сграда от 2022 г. с АКТ 16.
Разпределението включва входно антре, три спални, две бани, тоалетна и дневна с кухненски бокс с тераса с обща площ от 62 кв.м.
Сградата е с качествени материали като Kömmerling дограма с тройни стъкла и окачена фасада Laminam, а апартаментът е на шпакловка и замазка.
Локацията е в спокоен квартал с възможност за закупуване на гараж или паркомясто в близост.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален апартамент с добро изложение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 692 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • южно изложение
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре с коридор
  • спалня 1 - 28м2
  • спалня 2 - 21.8м2
  • спалня 3 - 13.8м2
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дневна с кухненски бокс с тераса - 62м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района