Продажба

Двуетажен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба442 376 €2 200 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
201 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в новострояща се сграда с очакван Акт 15 през 2026 г.

Разпределението е двуетажно с дневна зона, кухня и спалня на пети етаж, и две спални с кабинет на шести етаж, като има две тераси с различна изложба.

Сградата е тухлена, с асансьор и използвани качествени материали, което предполага добра енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до търговски и образователни обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционално разделение на дневната и нощната зона в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 963 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14.42 кв.м.
  • спалня 14.72 кв.м.
  • спалня 14.09 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района