Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба500 000 €2 252 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
222 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 15 000 €
  1. 485 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 500 000 €▲ 15 000 € (3.1%) 15 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 252 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Малинова долина. Разполага с площ от 222 кв.м и се намира на последния, 4-ти етаж в сграда от 2026 година.

Разпределението е без преходни стаи, включва дневна от 40 кв.м, три спални с отделни тераси и три бани, както и просторен коридор. Основната тераса е южна и с площ над 45 кв.м.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, паркинг, интернет и видео наблюдение. Има възможност за ползване на данъчен кредит.

Локацията е удобна, на ул. Димитър Трифонов близо до ул. Проф. Живко Сталев, с изградена инфраструктура и автобусна спирка на около 200 метра.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в добре уредена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма южна тераса
  • без преходни стаи
  • асансъор и паркинг
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 40м2
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района