Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба355 590 €1 805 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
197 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 578 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 805 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен в нова жилищна сграда от 2026 г. на последния шести етаж.

Разпределение включва коридор, дневна с кухня и трапезария, килер, три спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са съвременни технологии и качествени материали, а апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС. Има наличен асансьор и възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията е в бързо развиващ се район с добра транспортна достъпност и бъдеща метростанция, в близост до Национална спортна академия.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 578 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня и трапезария
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района