Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €2 380 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
168 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 13 301 €
  1. 386 699 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▲ 13 301 € (3.4%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на пети етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение и три тераси. Жилището е с чиста площ от 138.27 кв.м. и обща площ 168 кв.м. Строителството е тухлено с висок клас материали и осигурени удобства като контрол на достъпа и паркинг. Локацията е близо до НСА, детска градина и основни пътни артерии като бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път. Апартаментът предлага гледка към Витоша, която няма да бъде закрита. Подходящ е за семейно ползване с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е повишена с 13 301 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • висок клас строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района