Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба311 450 €2 208 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
141 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска1 382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, град София, в новострояща се сграда с планирано завършване през 2028 г.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухня и трапезария, три спални, баня и отделна тоалетна, както и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с хидравличен асансьор и качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и алуминиеви парапети по терасите. Отоплението е на ток.

Локацията е близо до основни пътни артерии, бъдеща метростанция, университети и спортни съоръжения, което предлага добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и перспективния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 382 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района