ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба298 085 €2 980 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 42 721 €
  1. 255 364 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 298 085 €▲ 42 721 € (16.7%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 569 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, град София, в малка бутикова сграда с ограничен брой апартаменти.
Разпределението включва четири стаи с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфортно използване на помещенията.
Сградата е от тухлено строителство, с предстоящ завършек през 2026 г., оборудвана с асансьор, паркомясто и складово помещение, което допринася за удобството на живущите.
Локацията е на спокойна вътрешна улица с ограничено презастрояване, което гарантира тишина и усещане за простор в градска среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи по-спокойна градска среда с добри условия за живот и личен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 323 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

От публикуването цената е повишена с 42 721 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • паркомясто и склад
  • асансьор
  • малка бутикова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района