Продажба

4-стаен апартамент с двор и гараж в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба465 000 €2 268 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота)

Площ
205 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота) — 2 193 €/м² срещу 2 629 €/м².

Апартаментът е разположен в нов комплекс Gravity Homes and Living в м-т Камбаните, София.

Имотът има разпределение с антре, склад, три спални, две бани, просторна дневна с кухня и трапезария, както и веранда и двор с отделен нотариален акт.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, високи тавани, френски прозорци и модерни системи за отопление и сигурност.

Локацията предлага спокойна среда с много зелени площи, спортни съоръжения и удобен достъп до бизнес центрове и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в затворен комплекс с разнообразни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор с отделен нотариален акт
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс с удобства
Недостатъци
  • партер
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • веранда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района