Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба370 000 €1 156 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~270 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 9 (158 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
320 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 056 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 270 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 9 (158 имота) — 1 156 €/м² срещу 2 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Люлин 9, София, на ул. Ветрен, в нова тухлена сграда от 2027 г. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 320 кв.м и големи тераси, осигуряващи панорамна гледка и уединение. Сградата е с шест етажа и асансьор, като имотът е на последния етаж. Конструкцията е тухлена с качествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция Сливница, супермаркети и учебни заведения. Апартаментът е подходящ за хора търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района