Продажба+25% над пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към парк в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба468 000 €2 557 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

183 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.

Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 1 587 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.9% · 45 881 €

422 119 €20 Юли 2026Първоначална цена
468 000 €▲ 45 881 € (10.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 6, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова сграда с асансьор.
Разпределението включва антре, склад, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с гледка към парка и Витоша.
Сградата е тухлена, ново строителство пред АКТ 15, с безшумен асансьор и ТЕЦ отопление, климатизация с климатици.
Локацията е в близост до Западен парк, училища, детски градини, магазини и болница, с бърз достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и зелена среда в градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг-източно изложение
нова сграда с асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.