Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към парк в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба462 000 €2 524 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
183 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.3% · 6 000 €
  1. 462 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 422 119 €▼ 39 881 € (8.6%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 468 000 €▲ 45 881 € (10.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 2 552 €/м² срещу 2 055 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 6, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова сграда с асансьор.
Разпределението включва антре, склад, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с гледка към парка и Витоша.
Сградата е тухлена, ново строителство пред АКТ 15, с безшумен асансьор и ТЕЦ отопление, климатизация с климатици.
Локацията е в близост до Западен парк, училища, детски градини, магазини и болница, с бърз достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и зелена среда в градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 050 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 296 дни. От публикуването цената е повишена с 6 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова сграда с асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с WC
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района