Продажба−15% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 6 с гледка към планината

СофияЛюлин 6

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба187 000 €1 612 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, в малка тухлена кооперация с два етажа. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две самостоятелни спални, стая-дрешник, баня с тоалетна, голям коридор и балкон с гледка. Жилището е на втори етаж и разполага с таванско помещение от 14 кв.м. Строителството е тухлено, сградата е с асансьор и собствен двор с озеленяване. Локацията предлага спокойствие, зеленина и добра осветеност, с гледка към планината и Западен парк. Имотът е след ремонт и готов за нанасяне, без нужда от допълнителни инвестиции.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тухлено строителство
асансьор
собствен двор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.