Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба149 000 €2 525 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
59 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 14 000 €
  1. 163 000 €12 Август 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 14 000 € (8.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 525 €/м² срещу 2 064 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, близо до Западен парк. Жилището е с площ от 59 кв.м. и се намира на осми етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, което допринася за удобството на живущите. Имотът е пред АКТ 16, което гарантира скоро завършване и въвеждане в експлоатация.

Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра на града, метростанция и градски транспорт, както и близост до училища, детски градини и болница.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района