Продажба−14% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 6 с гледка към планината

СофияЛюлин 6

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба180 000 €1 764 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2003

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 102 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 6, София. Жилището е на втори етаж в двуетажна тухлена сграда с собствен двор и зеленина.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две самостоятелни спални, стая-дрешник, баня с тоалетна, голям коридор и балкон с гледка към планината и Западен парк. Към имота има и таванско помещение от 14 кв.м.

Сградата е тухлена от 2003 г., добре поддържана и след ремонт, готова за нанасяне без допълнителни инвестиции. Има осигурено естествено осветление и уединение.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, магазини, спортни зали и зелени площи. Районът предлага спокойствие и удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт, функционалност и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тухлено строителство
собствен двор
гледка към планината

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.