Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с усвоена тераса

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба93 000 €2 113 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 064 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва всекидневна, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна, входно антре и усвоена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор, ТЕЦ отопление и ПВЦ дограма, а апартаментът е в състояние за ползване.

Локацията е на тиха улица с удобен достъп до магазини като Кауфланд и Фантастико, метростанция, училища, детски градини и Западен парк.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района