Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 2 с тераса и гледка

СофияЛюлин 2
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 900 €1 931 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота)

Площ
148 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота) — 1 931 €/м² срещу 1 613 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 2, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, балкон, три спални и две бани с тоалетни, като изложението е източно.

Сградата е тухлена конструкция, в процес на строителство, с подземен паркинг на три нива и магазини на партерния етаж.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, търговски центрове, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина в помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • източно изложение
  • подземен паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • висок етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района