Продажба

Четиристаен пентхаус в Кръстова вада с панорамна гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба642 500 €2 500 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
257 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 851 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът е четиристаен пентхаус с площ от 257 кв.м., разположен на 6-ти етаж в сграда в квартал Кръстова вада в София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (70.24 кв.м.), четири самостоятелни спални, от които една мастър със собствен санитарен възел и дрешник, както и четири санитарни помещения и балкон.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа, отоплението е подово на газ.

Локацията е удобна, близо до мол Парадайз, Южен парк, метро и градски транспорт, в зона с нови жилищни сгради и развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 851 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно, източно и западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня 34.74 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района