Продажба+14% над пазара

Четиристаен апартамент с озеленен двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба725 000 €3 372 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
215 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада в град София, в нова сграда от 2025 г. с 15 етажа.

Разпределението е на две нива с обща площ от 215 кв.м., включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, кабинет, три спални, две бани и тоалетни, както и тераса и озеленен двор от 230 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма, троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада, оборудвана с асансьор и газово подово отопление.

Локацията е комуникативна, близо до мол Парадайз, Южен парк, болници и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до различни услуги и забавления.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с възможност за паркиране и допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • ново строителство
  • газово подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • кабинет
  • мокро
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района