Sale+14% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 May 2026 Updated: 3 August 2026
Sale725,000 €3,372 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
215 m²
Floor
2 / 15
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment3,217 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,661 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада в град София, в нова сграда от 2025 г. с 15 етажа.

Разпределението е на две нива с обща площ от 215 кв.м., включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, кабинет, три спални, две бани и тоалетни, както и тераса и озеленен двор от 230 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас алуминиева дограма, троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада, оборудвана с асансьор и газово подово отопление.

Локацията е комуникативна, близо до мол Парадайз, Южен парк, болници и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до различни услуги и забавления.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с възможност за паркиране и допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • ново строителство
  • газово подово отопление
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • кабинет
  • мокро
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby