Продажба−30% под пазара

Четиристаен апартамент в Красна поляна 3 с два балкона

СофияКрасна поляна 3

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба180 000 €1 894 €/м²

Очакван наем653 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в район Красна поляна 3, град София. Имотът е с площ 95 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда от 1978 г. с контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, коридор, хол, две спални, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и два обширни балкона. Възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е тухлена, поддържана, с асансьор и изградена инфраструктура. Към имота има прилежащо мазе и възможност за паркиране.

Локацията е удобна, с множество спирки на градски транспорт и добър достъп до централни пътни артерии.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за адаптация на пространството.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
контролиран достъп
възможност за паркиране

Недостатъци

партер
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.