Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 3 с остъклена тераса

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €2 777 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (53 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (53 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 3, ул. Добротич. Разположен е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 година.

Жилището включва кухня, хол, остъклена тераса и санитарен възел, като има възможност за преустройство в двустаен апартамент. Разпределението е функционално, но изисква частично обновяване.

Сградата е панелна с асансьор и санирани външни стени с изолация. Дограмата е сменена, а банята е в добро състояние.

Локацията е удобна, близо до транспортни връзки, магазини и ритейл парк 'Красна поляна'. Изложението е източно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за адаптация в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 53 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирани външни стени
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от осъвременяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • тераса
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района