Продажба

Четиристаен апартамент в Красна поляна с балкони и асансьор

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба249 999 €2 032 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 10.3% · 30 000 €
  1. 289 999 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 289 999 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 274 999 €▼ 15 000 € (5.2%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 274 999 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  5. 274 999 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  6. 269 999 €▼ 5 000 € (1.8%) 2 Май 2026Намаление на цената
  7. 269 999 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  8. 289 999 €▲ 20 000 € (7.4%) 8 Май 2026Повишение на цената
  9. 269 999 €▼ 20 000 € (6.9%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  10. 259 999 €▼ 10 000 € (3.7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 2 032 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Красна поляна 3, бул. Никола Мушанов, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон, три отделни спални, две от които с излаз на балкон, две бани с тоалетна и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и предвидена централна газификация за отопление.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна газификация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района