Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Княжево, София

СофияКняжево

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба440 000 €2 200 €/м²

Очакван наем596 € /мес

Площ

200 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 15, очаквана за въвеждане в експлоатация през декември 2025 г. Разположен на трети етаж от пет, имотът предлага просторна дневна с кухненска част, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с изложение юг-запад. Отоплението е на електричество. Сградата е разположена в зона с ниско строителство, осигуряваща тишина, чист въздух и гледка към Витоша. Апартаментът се предлага луксозно завършен и обзаведен. Има възможност за закупуване на надземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторни помещения
изложение юг-запад
тиха зона
гледка към Витоша

Недостатъци

отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.