Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба471 845 €2 257 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Карпузица (16 имота)

Площ
209 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 093 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Карпузица (16 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 314 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Карпузица, град София, разположен на последния етаж в малка кооперация с 6 апартамента.
Разпределението включва просторни помещения и голяма тераса от 39.38 кв.м, която е част от общата площ от 209 кв.м, осигуряваща допълнително пространство и възможност за отдих.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра изолация и качество на изпълнение.
Локацията предлага спокойствие и гледка към Витоша и София, като районът е подходящ за семейно обитаване с достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за довършителни работи според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 093 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • просторно разпределение
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района