Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба269 900 €2 159 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Карпузица (16 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Карпузица (16 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 314 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Карпузица, София, в затворен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва две нива: първо ниво с хол, трапезария, кухня, спалня, баня с тоалетна, тераса и двор; второ ниво с две спални, баня с тоалетна, гардеробно и тераса.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и поддържани общи части, осигуряващи удобства и сигурност.

Районът предлага тишина, зеленина и лесен достъп до центъра на София, както и близост до Витоша, училища и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
  • две тераси
  • самостоятелен двор
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района