ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент с тераса в затворен комплекс, София Изток

СофияИзток
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 5 Август 2026
Продажба1 750 000 €7 954 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~903 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
220 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска7 764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 5 989 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 903 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 7 954 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Изток, на ул. Райко Алексиев. Намира се на трети етаж от шестетажна сграда, построена през 2010 г. от тухла.

Разпределението включва три непреходни спални с площ около 16-17 кв.м., като една от тях разполага със собствена баня и гардеробна, както и дневна зона с площ около 70 кв.м. и тераса от 13 кв.м., ориентирана към юг/изток.

Жилището е в добро състояние, отоплява се централно на ТЕЦ и разполага с подземно паркомясто. Сградата предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в рамките на затворен комплекс.

Локацията е в предпочитан район на София с добра инфраструктура и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващо комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 764 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 16-17 кв.м.
  • спалня 16-17 кв.м.
  • спалня 16-17 кв.м.
  • дневна 70 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района