Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в кв. Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €3 647 €/м²
Очакван наем648 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Илинден (78 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 727 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Илинден (78 имота) — 3 647 €/м² срещу 2 668 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Илинден, София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределение: функционално с непреходни помещения – дневна с кухня, три спални, два санитарни възела и два балкона.

Сградата е от 1970 г., строителство тухла, без асансьор, с контрол на достъпа и подово отопление в кухнята.

Кварталът е зелен и спокоен, с удобен достъп до градски транспорт – трамвай и метро на пешеходно разстояние, свободно паркиране.

Подходящ за семейство, тъй като осигурява лично пространство и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 648 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района