Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Хладилника с гледка към Ловен парк

СофияХладилника
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 800 000 €3 000 €/м²
Очакван наем992 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~561 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота)

Площ
600 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.7% / г.
Месечна вноска7 986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем992 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 12% от вноската — доплащаш около 6 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 151 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 561 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 935 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Хладилника, на шести етаж от осеметажна сграда, построена през 2023 г. Разпределението е функционално и включва големи помещения с високи тавани и френски прозорци, осигуряващи много естествена светлина. Сградата е изградена от тухла с качествени материали и предлага модерни системи за отопление и охлаждане чрез газова инсталация и климатични тела. В района има лесен достъп до Ловен парк, Мол Парадайс и метростанция Витоша, което осигурява удобство за ежедневни нужди. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 986 €, а очакваният наем за района — 992 €. Наемът покрива 12% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района