Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба411 000 €1 370 €/м²
Очакван наем667 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~359 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
300 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 824 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 359 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 1 370 €/м² срещу 2 567 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Хаджи Димитър, град София, на ул. Баба Вида.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и тоалетни, както и гардеробна и входно антре, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът разполага със собствен двор и мазе.

Локацията е близо до училища, детски градини, спортни съоръжения и две метростанции, което осигурява добра инфраструктура и транспортна свързаност.

Този имот е подходящ за семейно жилище или офис с възможност за адаптация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 824 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 15 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс 39 кв.м.
  • спалня 21 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района