Продажба

4-стаен апартамент в Хаджи Димитър с три тераси

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба400 920 €2 570 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.2% · 4 757 €
  1. 405 677 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 405 677 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 400 920 €▼ 4 757 € (1.2%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 570 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Хаджи Димитър, град София, в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор с дрешник, дневна с кухненски бокс и три непреходни спални, всяка със собствен достъп до тераса. Имотът разполага с три бани с тоалетни.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, като са използвани качествени материали за строителството и довършителните работи.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция, магазини и спирки на градски транспорт. Възможно е закупуване на два външни паркоместа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 779 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 757 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района