Продажба−23% под пазара

Многостаен мезонет с 4 стаи в Гео Милев, София

СофияГео Милев

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба399 000 €2 306 €/м²

Очакван наем1 212 € /мес

Площ

173 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 212 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 173 кв.м. в квартал Гео Милев, София на 4-ти етаж от 5. Имотът е на две нива с функционално разпределение и два самостоятелни входа.

Първото ниво включва дневна с кухненски бокс и лоджия, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Второто ниво разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и складово помещение, което може да се използва като гардеробна.

Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с контрол на достъпа. Жилището е в добро състояние и предлага възможност за отделно ползване на двете нива.

Квартал Гео Милев е с добра градска инфраструктура и удобен достъп до центъра на София. В района има разнообразни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем на второто ниво.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два самостоятелни входа
тераса и лоджии
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.