Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба257 000 €2 734 €/м²
Очакван наем715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (56 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (56 имота) — 2 734 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Гео Милев, София, на ул. 'Живко Николов'.

Разпределението включва дневна, две спални, отделна кухня, баня и два балкона, което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е тухлена от 1999 г., с поддържани общи части и без асансьор. Апартаментът е с PVC дограма и сменени вертикални щрангове.

Локацията предлага лесен достъп до парк Гео Милев, МОЛ Сердика и разнообразна социална инфраструктура като училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района