Продажба−19% под пазара

Просторен 4-стаен пентхаус с панорамна тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба570 780 €1 968 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

290 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 873 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 72 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 4-стаен пентхаус се намира в ж.к. Дружба 2, София, на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2025 година. Имотът е резултат от обединението на два апартамента и предлага голяма жилищна площ от почти 290 кв.м. с функционално разпределение.

Вътрешното пространство включва впечатляваща дневна с кухня и трапезария от 63 кв.м., три спални, две от които с отделни бани, както и допълнителна баня за гости. Разпределението е съобразено с нуждите за комфорт и уединение.

Сградата е нова, с висок клас дограма и ТЕЦ отопление, което гарантира добри енергийни показатели. Имотът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на довършителните работи.

Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища и магазини. Панорамната тераса с 270-градусова гледка към София е ключов акцент, който добавя допълнителна стойност и усещане за простор.

Този пентхаус е подходящ за хора, търсещи голямо жилище с качествено строителство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма жилищна площ
панорамна тераса
ново тухлено строителство
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.