Sale−19% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 4 February 2026 Updated: 15 July 2026

Sale570,780 €1,968 €/m²

Expected rent662 € /mo

Area

290 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr

Monthly payment2,532 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent662 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 1,870 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 72 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 4-стаен пентхаус се намира в ж.к. Дружба 2, София, на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2025 година. Имотът е резултат от обединението на два апартамента и предлага голяма жилищна площ от почти 290 кв.м. с функционално разпределение.

Вътрешното пространство включва впечатляваща дневна с кухня и трапезария от 63 кв.м., три спални, две от които с отделни бани, както и допълнителна баня за гости. Разпределението е съобразено с нуждите за комфорт и уединение.

Сградата е нова, с висок клас дограма и ТЕЦ отопление, което гарантира добри енергийни показатели. Имотът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на довършителните работи.

Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища и магазини. Панорамната тераса с 270-градусова гледка към София е ключов акцент, който добавя допълнителна стойност и усещане за простор.

Този пентхаус е подходящ за хора, търсещи голямо жилище с качествено строителство и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

голяма жилищна площ
панорамна тераса
ново тухлено строителство
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.