Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба450 000 €1 800 €/м²
Очакван наем706 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~141 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота)

Площ
250 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, на ул. Обиколна.
Разпределението включва четири стаи с голяма панорамна тераса, осигуряваща гледка към Витоша.
Сградата е ново строителство от 2022 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор Orona и отопление на ТЕЦ, допълнено с климатици.
Локацията е спокойна и тиха, зад Jumbo, с осигурен паркинг и видеонаблюдение за сигурност.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор Orona
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района