Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба398 000 €1 617 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~177 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (41 имота)

Площ
246 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 084 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (41 имота) — 1 617 €/м² срещу 2 337 €/м².

Апартаментът е разположен в кв. Дружба 2, София, на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът разполага с обща площ от 246 кв.м, включително голяма тераса от над 95 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна зона около 36 кв.м с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани и дрешник. Големите остъклявания осигуряват естествена светлина и връзка с терасата.

Сградата е нова, с Акт 16 и завършеност шпакловка и замазка, като са изградени електрически и ВиК изводи за индивидуално оформление на интериора.

Районът е с развита инфраструктура, близо до метро и градски транспорт, което осигурява удобна връзка с центъра на София и други части на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо простор и възможност за персонализиране на интериора според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • просторна дневна зона
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършеност шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района