Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба540 000 €2 500 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота)

Площ
216 м²
Етаж
21 / 21
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 353 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на последен 21-ви етаж в нова сграда от 2030 г. с тухлено строителство.
Разпределението е функционално с просторни помещения и оптимално изложение, подходящо за съвременно семейство.
Сградата е с асансьор и модерни общи части, осигуряващи комфорт и удобство.
Локацията е непосредствено до Парк Дружба и езерото, което предлага тишина и зеленина в градска среда.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района