Продажба+23% над пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба634 201 €2 991 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
212 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска2 814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Дружба 2 в София и е част от комплекс Gateway Towers. Жилището е с обща площ от 212 кв.м. и се намира на 10-ти етаж от 11 в тухлена сграда, строена през 2027 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и голяма тераса от 46 кв.м., три спални, всяка с баня и тоалетна, като една от спалните е преходна. Височината на таваните е 2.80 м, а изложението е южно.

Сградата е с модерни удобства като асансьори, видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за климатици. Жилището се предава на фина мазилка и замазка с монтирана блиндирана входна врата.

Комплексът предлага допълнителни удобства като паркинг, складови помещения, фитнес, зелени тераси и добър достъп до транспортни артерии като бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • модерни удобства
Недостатъци
  • преходна стая
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /12.18 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /49.64 кв.м./
  • тераса /46.26 кв.м./
  • спалня /14.88 кв.м./
  • спалня /13.60 кв.м./
  • спалня /28.02 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района