Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба649 000 €3 397 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
191 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска2 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 2 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 77 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 3 397 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в Дружба 2, София. Имотът е разположен на последния 25-и етаж в сграда с асансьор и панорамна гледка към парк и Витоша.

Разпределението е функционално, с просторни помещения, подходящи за семейно ползване. Включва удобства, които отговарят на съвременните нужди на живущите.

Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлено строителство и модерни общи части. Предлага подземни паркоместа и търговски площи за допълнителни услуги.

Локацията е комуникативна, непосредствено до парк Дружба и езеро, което осигурява баланс между градска среда и природа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 879 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района