Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с панорамна тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба422 400 €2 234 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота)

Площ
189 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 353 €/м².

Апартамент в град София, район Дружба 2, част от нов жилищен проект ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС.
Разпределение: антре, дневна с кухня и трапезария, склад, три спални, една с баня и гардеробно, и панорамна тераса с достъп от всички стаи.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж или паркомясто.
Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, автобусни линии, учебни заведения и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 874 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района