Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба474 000 €2 507 €/м²
Очакван наем706 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота)

Площ
189 м²
Етаж
22 / 22
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на последния 22-ри етаж в нова жилищна сграда от 2030 година.

Разпределението е просторно и функционално, с акцент върху естествената светлина и панорамната гледка към града и Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и модерни общи части, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е комуникативна, непосредствено до Парк Дружба и езерото, осигурявайки баланс между градска среда и природа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и качество на живот в съвременен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 103 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района