Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба378 900 €2 338 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
162 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 979 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 2 338 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, склад и панорамна тераса, достъпна от всички помещения.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за 2028 г., с асансьор и подземни паркоместа, което осигурява удобства за живущите.

Локацията е близо до метростанция и автобусни спирки, както и до учебни и здравни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 681 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района