Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба254 323 €1 791 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
142 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 128 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 1 791 €/м² срещу 2 383 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 142 кв.м, разположен на 3-ти етаж в новострояща се сграда в Дружба 2, София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни форми на помещенията, което осигурява удобство и ефективно използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата, а отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е с добър достъп до центъра на София, летище, бизнес парк и множество обществени услуги, което прави имота подходящ за дългосрочно живеене.

Този апартамент е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 128 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района