ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси на 6-ти етаж

СофияДружба 2

Публикувано: 11 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба260 000 €2 429 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 495 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 6-ти от 9 етажа в панелен блок от 1980 г.

Разпределението е неперходно с входно антре, кухня, хол, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Настилките са естествен паркет в дневните и теракот в сервизните помещения.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, а общите части са с подменена ПВЦ дограма.

Локацията е удобна с близост до метростанция, училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

непереходно разпределение
две тераси
асансьор
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство
етаж 6

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.