Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба330 000 €3 084 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 762 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 3 084 €/м² срещу 2 383 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 107 кв.м. в квартал Дружба 2, София. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.
Разпределението включва три непреходни спални, хол, отделна кухня, два балкона, баня с тоалетна и отделна тоалетна с душ, както и килер и входно антре с коридор.
Сградата е с ремонтиран покрив и общи части, а апартаментът е с топлоизолация, светъл и с югоизточно и северозападно изложение.
Локацията е удобна, близо до бул. Цветан Лазаров, бул. Копенхаген и ул. Обиколна, с достъп до училища, детски градини, магазини и метростанция.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • асансъор
  • топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • балкон
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района