Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1, София с асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба330 000 €3 367 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота) — 3 367 €/м² срещу 2 847 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на четвърти етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределението включва четири отделни помещения, подходящи за семейно ползване, с удобен достъп до всички части на жилището.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с асансьор и основни комуникации.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метро, градски транспорт, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре развит район с удобен достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района