Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с подземен гараж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба211 680 €2 520 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, ул. Канала. Имотът е разположен на 5-ти от 6 етажа в нова тухлена сграда от 2026 г. с предстоящ Акт 16.

Разпределението е функционално с възможност за оптимално използване на площта от 84 кв.м. Жилището разполага с тераса и склад, включен в цената.

Сградата е с висококачествени материали - 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, външна топлоизолация и блиндирана входна врата. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация с изводи за радиатори.

Локацията е с добра градска свързаност, близо до метростанции, автобусни спирки, училища, детски градини и паркове. Районът предлага удобства за ежедневието и възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на добрата инфраструктура и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж в сутерена
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района