Продажба+54% над пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба499 700 €3 873 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 72 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът разполага с обща площ от 129 кв.м, включително голяма тераса от около 98 кв.м.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с WC и просторна открита тераса тип лятна градина, с изложение запад/север.

Сградата е с модерна фасада, 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, външна топлоизолация и висок клас асансьор. Жилището се предава на шпакловка и замазка с готови инсталации и изводи за отопление и климатизация.

Локацията е в динамично развиващ се район с добра градска свързаност, близо до метростанции, автобусни спирки, бизнес зони и зелени площи като парк Дружба. В близост има училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобната локация и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
качествени материали
добра локация

Недостатъци

последен етаж
западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.