Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба199 505 €2 078 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 505 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 505 €▲ 10 000 € (5.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 078 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ 96 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в ж.к. Дружба 1, ул. Канала. Имотът включва собствен двор тип 'френски двор' и отделен склад.

Разпределението е функционално с входно предверие, дневна с трапезария, една спалня, баня с WC и двор, като изложението е източно.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с висококачествени материали, 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна топлоизолация. Отоплението е предвидено чрез Топлофикация София.

Локацията предлага добра градска свързаност с близост до метростанции, автобусни и трамвайни спирки, както и удобства като паркове, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобствата на градския живот с уединение и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района